经过3月广州二手楼市成交创新高之后，4月市场活跃度略有下降。广州市房地产中介协会、合富置业、中原地产等机构5日发布上月广州二手楼市报告。合富置业分析称，广州二手房业主涨价的势头也暂时有所减弱，市场平均反价幅度维持在5%—10%，4月二手房楼价出现轻微回调的迹象。

　　天河越秀荔湾和番禺均价环比仍涨

　　来自合富置业的成交数据显示，4月广州二手住宅成交均价为25470元/平方米，环比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。

　　合富置业的报告指出，随着楼市交投热度有所下降，广州二手楼价在4月亦出现回调的迹象，不过天河、越秀、荔湾等中心城区二手房成交均价仍保持微升的态势，但升幅稳定在2%以内；而中小户型房源缺货较明显的番禺，二手房成交均价有所提升，环比涨幅达4%。

　　据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅市场仍以单价在1.5万元—2.5万元/平方米之间的物业为成交主力，约占整体市场成交量的40%，与3月基本持平，不过，其中单价在1.5万元—2万元/平方米之间的物业成交比例则较3月增加2个百分点。此外，主要集中在花都等外围区域的低于1万元/平方米的低单价物业，在4月成交出现升温的态势，成交比例从3月的7%上升到4月11%。

　　广州市房地产中介协会指出，经历上月的成交峰值后，市场消化了一批房源与客源，本月出现了小幅回调盘整，同时限购松绑利好落空亦在一定程度上打击了市场预期，预计楼市在一段时间内将处于盘整期。

　　中原地产研究部分析，4月业主观望心态渐浓，新增盘源有所减少，且不能完全补充3月去化的盘源。同时，受市场调控影响，北上深成交回落，广州成交氛围也受微幅影响，成交活跃度有所下降。业主反价现象基本得到平息，仅有个别优质物业业主反价。

　　招生信息公布学位房成交量增长

　　4月为各小学公布新一年招生信息的时间，部分学校对口的学位房有所调整，对物业的需求热度会有所影响；另一方面也会促使家长族加快购买学位房的计划。中原地产的报告指出，上月学位房成交占比为7.87%，较3月份上涨1.28个百分点，目前全市学位房成交均价为33399元/平方米，较全市成交均价高28.6%。

　　购买学位房的家长族普遍青睐越秀区的学位房，占比为48.57%，其次是天河区的40%，其他区域占比较少，这是由于越秀和天河优质小学较多，各方面配套资源相对完善，因此吸引家长族前来购房。

　　值得一提的是，2016年4月公布的招生地段中有些地方有微调，对楼价影响也较大。例如在天河的体育中心板块的华晨大厦原属于区一级的华成小学，但今年华成小学已经成省一级华阳小学的一个校区，因此促使这一板块的物业在4月成交量翻番，而且业主也普遍提高报价在20%左右，例如一套50平方米的物业，之前成交价为115万元，在4月成交价为130万元，上涨13%。

　　首次置业＋换房需求占比92%

　　自住需求仍是目前广州二手楼市的主流。合富置业统计发现，今年3月和4月首次置业和改善型换房需求占比92%.据合富置业成交数据统计，3月广州二手住宅成交个案当中，首次置业和改善型换房需求分别占60%和32%，而来到4月首次置业和改善型换房需求分别为61%和31%。

　　数据反映近两个月购房群体结构稳定，市场上投机气氛不高，有利于稳定后市发展，而楼价的短暂轻微调整，更有利于有意近期入市的买家加快出手。

　　中原地产研究部客户研究主任熊小洪表示，从中原监测的新增客户量来看，4月新增客户有所减少，会在一定程度上影响成交量，另外“五一”为小黄金周，较多开发商会在“五一”进行推新货，会分流部分二手客户，但二手房多集中在市中心，有完善的配套和成熟的居住氛围，对于一些优质的板块，例如东风东、珠江新城、后天河北等板块，倾向买这些板块二手物业的客户依然会选择这些板块的二手房。