广州三旧改造重大项目“落地”，规划范围6.46平方公里的广钢新城昨日推出首批五宗住宅地，总价高达155亿元，由此掀起2014年广州三旧改造提速的第一波高潮。这五宗热门地块均采取固定地价直接竞配建拆迁安置房的方式出让，建成后可提供拆迁安置房6440套。

　　尽管5宗地块楼面地价在开拍前敲定为1.3万元/平方米，有业内人士算账却发现，以扣除安置房面积的实际楼面地价最高达到21568元/平方米，堪称“地王价”。

　　中海夺三地过江龙抢两地

　　作为广州市“巨无霸”三旧改造项目，广钢新城首次登场亮相吸引了越秀、保利、万科、中海等本地巨鳄进场，龙湖地产、金融街等过江猛龙也赶来抢地。

　　此次推出的地块均采用“定地价竞配建”竞价方式，五地块的楼面地价均为每平方米1.3万元，竞价阶梯为配建300平方米（不少于5套）的拆迁安置房。五地块的挂牌总用地面积28万平方米，总建筑面积120.5万平方米，总起拍价高达155.1亿元。同时，五地块均要求住宅中小户型（90平方米以下）比例不低于60%.土地拍卖一开始就陷入胶着，即将叫价第三次落槌时，才有开发商迟迟举牌应价。首宗地块经历了整整30分钟的混战最终成交，被中海地产以171117万元再加36300平方米拆迁安置房的代价收入囊中，饮下广钢新城“头啖汤”。

　　业内人士计算发现，如果扣除安置房面积、未计安置房建设，其实际楼面地价18065元/平方米，堪称荔湾新“地王”。

　　第二宗地块随后又进入马拉松式的PK，花了40分钟才成交，中海地产继续展示了拿地的决心，与珠海华发争持不下。最终，中海地产再下一城，以总价394976万元夺得该地，并配建9万平方米安置房面积，折合楼面价18471元/平方米（扣除拆迁面积、未计算拆迁房建设成本），刷新其刚创下的荔湾区域单价地王纪录。

　　随后卖地速度越来越快，中海地产夺下3地，成为最大赢家。过江龙北京金融街也有所斩获，拿下其中一宗地块。

　　来自珠海的华发在土地拍卖会最后发起冲刺，继年前在广州连夺两地后，再次从广州土地市场虎口夺食，夺得广钢新城此轮推出的最后一宗地块。该地块也创造了昨日最高的实际楼面地价——21568元/平方米。

　　广钢新城规划公共服务设施242处

　　昨日记者从广州市国土房管局了解到，昨日成功出让5宗地块广钢新城地块，建成后可提供拆迁安置房6440套。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，广钢新城规划范围6.46平方公里，按照“政府主导、成片改造”模式实施的“三旧”改造项目，此次成交的5宗地块全部位于广钢新城范围内。据规划，在公共配套方面，广钢新城按20.7万居住人口配套公共服务设施，涵盖各层次需要，设广钢公共服务中心、鹤洞公共服务中心、东沙公共服务中心和南漖公共服务中心，规划公共服务设施242处。

　　其中，医疗方面有1200床的三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所，卫生站4所；教育方面有幼儿园15所，小学9所，初中5所、高中3所，引入真光、培英、省实等名校入驻；文化娱乐方面有广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所，文化室29所；体育休闲方面则有5处体育用地，设置室内体育馆、户外体育场地、居住小区建设场所30处；商业配套方面有广钢总部区五星级酒店、大型商业综合体2处；社会管理方面有老年人服务中心3所，街道办2所养老院以及1000床大型养老院1所。

　　广钢新城规划总人口30.9万，其中居住人口20.3万、就业人口10.6万；

　　广钢新城6.46平方公里，规划总建筑面积1017万平方米；

　　广钢新城规划公共服务设施用地64.7公顷，占10%.

　　部门说法

　　加速“三旧”改造广纸周边拟成片储备开发

　　广州市国土房管局相关负责人表示，根据中央房地产市场调控工作的决策部署，2014年，广州市国土房管部门将推进多种出让模式。在商品住宅用地出让中，继续采用限地价竞配建方式，并不断探索创新土地出让模式，加大中小套型住宅和保障性住房供应。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，2014年将增强政府调控土地市场的能力，推动房地产开发用地平稳供应，优先保证保障性住房用地，优先供应普通商品住房用地。2014年全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里，略高于2013年实际供应的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加了20.7%；加大保障性住房用地供应力度，2014年保障性住房用地计划供应为1.39平方公里。

　　根据中央和省委、省政府的决策部署，广州市继续大力推进“三旧”改造工作，2014年将全力推进国际金融城二期、广钢新城、广纸周边等成片储备开发改造项目，同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。

　　记者了解到，荔湾区铝厂地块、油制气厂地块、人民水泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场居住地块……在今年即将推出的商品住宅用地中，大批旧厂改造地块成为亮点，将扎堆抢闸入市。黄埔鱼珠木材市场居住地块是中心六区住宅地中的“巨无霸”，用地面积接近10万平方米。

　　业界声音

　　开发商手上地不多房价或保持平稳

　　香港楼市跳水、杭州打响国内楼市降价第一枪、首套利率收紧、成交量大幅“腰斩”……今年初以来，预示楼市面临调整的消息层出不穷，但是广州年初至今的土地市场却持续火爆。这会否影响到未来广州的房价？

　　列席广州人代会的全国政协委员、星河湾董事长黄文仔在接受南方日报记者采访时称，今年的房地产市场形势确实不容乐观，但是广州的房价不会下降太多，开发商手上能够开发的土地不多，而且频频出现地王。他判断，广州的房价可能会保持平稳，市中心房价不会出现大降的状况。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，本次拍卖的价格符合预期。尽管未来一年的房地产政策仍存在不明朗因素，但他表示，从几家房地产龙头的做法，对未来一两年房地产的前景仍然感到乐观，“市场将在博弈中前进”。

　　业界人士认为，广州中心城区的土地买少见少，而广钢新城更是其中罕见的大体量江边平坦地块，规划起点高，未来市场看好。